住宅ローンの借入上限は？
一般的ローンと同じでバブル崩壊後、物件に対してお金を貸すのではなく、借入者に対して貸すということを前提としているようです。その為、借入者の収入や安定性を金融機関は特に重要視します。例えば融資額の算定の1つとして返済率があります。本人の年収に対し、年間の支払額が何割に納まっているかを調べるわけです。年収額にもよりますが、大体３割前後を上限としている金融機関が多く見受けられます。多くのデータからその割合を基準にしていることを考えると、生活や最低貯蓄には７割前後かかるということですね！返済率を逆算することで、月々の支払額がわかり、借入額が導き出されます。ちなみに逆算する際の適応金利は実際に借入る際の金利でない場合がほとんどのようです。つまりは今金利は安いが、いつか上がるであろう見込みの金利を使用しておくわけです。無難と言えば無難ですが、金融機関はどの程度先迄を予測できているのでしょうか？
上記の他、物件の担保評価（一定の金融機関の基準にあっているかどうか）等も考慮されます。
以上により無理のないご返済プランが作成されるわけです。当社でもご参考として返済プラン等のご質問もお受けしておりますのでお気軽にお声がけ下さい。 |
角地はなぜいいの？
実はとても単純です。道路面には建物は当然建てられないですよね！日当りの確保が確実だからなんです。建築基準法では周辺の建物への日当りに配慮をする規制があり日当りの重要性が伺えます。しかし敷地延長の土地（旗竿状の土地）でも商業地系の用途地域の場合はﾌﾟﾗﾝが組みやすい場合もあります。 |
従来の住宅取得資金贈与制度
住宅を取得する際に、いくつかの要件を満たした場合において親から子、祖父母から孫への金銭による贈与に対し軽減を受けられます。要件の例としては登記簿上の床面積が50�岼幣紊任△襪海箸筺�築年数が木造で20年以内、鉄骨・鉄筋等で25年以内等があります。その他個別要件もいくつかありますから詳細を知りたい場合はお気軽に連絡して下さい。 |
不動産投資は儲かるの？
投資には様々なものがある中で、不動産投資にて資産を残されている大家さんは数多くいます。ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊後賃料の下げ幅は売買による価格下落と違い少なくすんだことにあると思われます。ﾘｽｸが小さかったと言えるかもしれません。現在は信託法の改正、ﾘｰﾄ等の方法により不動産投資が低額で手軽にできるようになった反面、投資用不動産が飽和状態になるのではという危険性もささやかれております。当社でもｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰとして、購入や建築時間取り等のお手伝いもしておりますので、お気軽にお声がけ下さい！ |
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